City24 Kinnisvarauudised

Huvi korteriühistute loomise vastu on hüppeliselt suurenenud

city24.ee, 17. märts 2017 15:28

10 KOMMENTAARI

r
Rain Värv./ 4. mai 2017 12:21
Mõnes ühistus käivad asjad nii:
vasara25.blogspot.com
Lahe värk!
a
AJ / 19. märts 2017 14:03
Väike täpsustus: üks sõna jäi välja.. "RIIGI (või KOV?) poolt ise määrata juhatuse. "
j
19. märts 2017 22:28
Juhatuse peavad valima elanikud siiski ise!
a
AJ/ 19. märts 2017 14:01
Kui ühistu a la "kolhoos" juba olemas, siis on alus olemas. Paljudes kortermajades, eriti suurtes, on ühistu loomine väga komplitseeritud. 2018. a kehtima hakkava seaduse korral võib ühistut luua ka haldurfirma baasil luua ja ise määrata juhatuse. See näib siis olevat "sovhoos"? Peaprobleem on aga usaldusväärsete ja pädevate ühistujuhtide leidmine. Ühistujuhid peavad olema pädevad maja kogu- konna juhtimises (otsekui riiklik lepitaja) kui ka tehnikavaldkonnas. Viimane eeldab oskust hinnata tööde teostajaid (hinnapakkumised) kui ka tehtavate tööde kvaliteeti. Kahjuks on meil tehniliste tööde tegijad väga kehva tasemega (kogemus). Puudub oskus valida õigeid ja kestvaid materjale ning neid sobitada. Töid tehakse "kuidagimoodi" ja pärast vastutust ei taha keegi võtta. On küll seadusega kehtiv tööde teostuse 2.a garantii, kuid maja taristu peab vastu pidama kauem kui 2 aastat ja siis "korda harjutust". Sageli 2. a pärast töid teinud firmat enam polegi... (kogemus). Lühidalt, seadus seaduseks, kuid seaduse praktiline pool on taas jälle läbi mõtlemata ja ette valmistamata. Korteriomanikud on "vabatahtlikult sunniviisiliselt" seadusega puuduliku teostuspargi puudumise tõttu sisuliselt sundkorras heidetud remonditööde teostajate suva kätte...
i
19. märts 2017 20:54
Ilmselt on teil korteriühisus, mis muutub korteriühistuks ja on seega juba juriidiline isik.
Ühistujuhid ei pea olema pädevad kõiges, nende kohustus on palgata omanikujärelevalvet teostav füüsiline või juriidiline isik. Paljude tööde puhul tuleb tellida projekt, esitada omavalitsusele teade. Suuremate ümberehituste korral aga taotleda ka ehitusluba.
Vk. http://www.pindi.ee/2017/02/21/ohtuleht-uhistuid-tussanud-majahaldurite-pidu-saab-tuleval-aastal-lab...
k
kasomanik/ 19. märts 2017 13:05
Enne kaasomandi muutmist korteriomandiks tuleb kõigepealt viia läbi inventariseerimine ja panna täpselt paika kõigi kaasomanike mõttelised osad (näiteks a 1/3).
Tihti on tehtud juurde – ja ümberehitused ebaseaduslikud ja majale tuleb kasutusloa saamiseks viia läbi audit.
e
ESTonia elanik/ 18. märts 2017 17:15
Riik ja kohalikud omavalitsused võiksid rohkem abistada inimesi KÜ loomisel!
e
ekspert/ 18. märts 2017 17:01
Uus "Korteriomandi ja korteriühistuseadus" muudab korteriomandite valitsemist.
See ei puuduta kaasomandis olevaid elamuid. Kaasomandit sätestab "Asjaõigusseadus". Kaasomandi võib muuta - ehitada ka korteriomandiks. Takistuseks võivad saada aga karmimad tehnilised - ja tuleohutusnõuded, mis kehtivad korteriühistu puhul.
http://dea.digar.ee/cgi-bin/dea?a=d&d=maaleht20140731.2.23.1
v
variant/ 17. märts 2017 22:39
http://www.ohtuleht.ee/553550/majaosa-muuk-voib-olla-paras-peavalu
Hea plaan on kaaluda võimalust kaasomand lõpetada ja seada korteriomandid. Alati pole see võimalik ja võib nõuda ka ümberehitusi, sest korterelamutele on rangemad nõuded kui elamutele, aga seda võimalust tasub uurida – see tõstab vara väärtust, sest omanikele hakkavad kuuluma korteriomandid, ja ka ostueesõiguse saab kõrvaldada.