City24 Kinnisvarauudised

Tallinna kaubanduskeskustesse tuleb uut äripinda 40 000 ruutmeetrit (2)

city24.ee, 4. veebruar 2016, 16:41
city24 piltFoto: city24
 

Mustamäele kerkib meelelahutus- ja kaubanduskeskus Mustamäe Keskus, mis hakkab piirkonnas asuvate poodide turuosa jõuliselt ära võtma, kirjutab büroo analüütik Igor Habal ülevaates.

Lasnamäele kerkivad tihedalt asustatud Mustakivi asumisse Kärberi keskus ja jätkuvalt arenevasse Tähesaju Citysse Selver. Põhja-Tallinnasse toob see aasta turule Arsenali Keskuse esimene etapi, mis 10 000 ruutmeetri kaubanduspinna kõrval pakub ka 5000 ruutmeetri ulatuses büroopindasid.

Kuna 2016. aastal nii algavad kui lähevad edasi mõne suurprojekti ehitustööd nagu Porto Franco rajamine, Pro Kapitali Peterburi tee keskuse ehitus ja võivad selgemaks saada Tallink City ja Gate Tallinna ehitusplaanud, siis lisandub lähiaastatael Tallinna veel paarisaja tuhande ruutmeetri ulatuses kuabanduspinda.

"Uute keskuste turule tulek tähendaks ennekõike seda, et olemasolevat turgu jagatakse ringi ning keegi kaotab paratamatult oma positsiooni," märgib Habal.

Uute kaubanduskeskuste puhul on iseloomulik muutumine piirkonna vaba aja keskusteks. See seab Habali sõnul raskesse olukorda vanemad ning stagneerunud kontseptsiooniga kaubanduskeskused, mis kaotavad kliente uutele ning teistest eristuvatele ostukeskustele, sundides vanemate kaubanduskeskuste omanikke pidevalt investeerima, et püsida konkurentsis.

Väikeste kaubanduspindade üürihinnad populaarsemates kaubanduskeskustes võivad tänavu küündida 55–65 euroni ruutmeetrist, kaubanduspindade hinnatipuks on täna 80–100 eurot ruutmeetrist. Suuremad kaubanduskeskused võivad lisaks netoüürile saada täiendavat tulu ka käibeüürist, kui see ületab fikseeritud netoüüri taseme.

"Kaubanduskeskuste üürihinnad lähenevad Põhjamaade tasemele, kuigi käive, mis kauplused ruutmeetrilt teenivad on märksa väiksem," kirjutab Habal. Kuigi ülalpidamiskulu on Põhjamaades suurem, näiteks Soomes 6,4 eurot ruutmeetri kohta, Eestis 3,5–5 eurot ruutmeetri kohta, teenivad kaubanduskeskuste üürnikud ikkagi 2–3 korda vähem käivet kui Põhjamaades.

Allikas: BNS

2 KOMMENTAARI

v
vello 14. veebruar 2016, 11:24
milleks seda lõp matuseni äripinda vaja on ,kui ärimehed siit jalga lasevad need jäävad siis pagulaspindadeks neile see vast sobiks küll
m
Mnjah 12. veebruar 2016, 11:38
Avatav Mustamäe keskuses vähe kauplusi, vaid toidupood, raamatud ja laste riided. Kõvasti panustatud toitlustamisele...aga tihti siis ikka tavaline inimene väljas söömas käib??? Küllap külastan endiselt Kristiine keskust.

REKLAAM JA KUULUTUSED

reklaam@ohtulehtkirjastus.ee