Kinnisvarabuumi ajal olid kiirelt tehtud ostuotsused üsna tavalised. Nüüd kahetseb nii mõnigi oma toonast tormakust ja tunnistab, et tulnuks rohkem eeltööd teha.
Millele tuleks siis tingimata mõelda, kui on plaan endale uus korter soetada? Esimese asjana oleks mõistlik viia end kurssi kõigi pakkumistega. Enne, kui minna silma hakanud korteritega kohapeale tutvuma, tasub üle vaadata kõik pakkumised suuremates portaalides. Pole põhjust peljata, et mõni hea projekt jääb märkamata. Erinevalt aastatetagusest olukorrast, kus paljud pakkumised liikusid vaid tuttavate kaudu, on praegu kõik leitavad avalikest infokanalitest. Samas ei tähenda suurem reklaamiriba portaalis automaatselt paremat pakkumist – tuleks läbi mõelda enda soovid ja vajadused ning koostada projektidest nende eeliste ja puuduste alusel pingerida.
Küsi hinnapakkumised ja võrdle
Paljud kodulehed sisaldavad piisavalt infot müügis olevate korterite kohta. Kui seda napib, tuleks küsida kirjalik pakkumine selle kohta, mida hind sisaldab. Üle tuleb küsida ja kirjalikult fikseerida ka kõik üksikasjad: kas tasutud on liitumiste eest; kas ja missugune (mis numbriga?) panipaik kuulub korteri juurde; kuidas toimub hinnaarvestus jmt.
Harva pakutakse täpselt ühesuguse viimistlusega kortereid. Seetõttu tasub süveneda pakettidesse ja teha endale selgeks, mille poolest need üksteisest erinevad – enamasti pole tegemist vaid erinevate värvitoonidega. Kui soovite standardist erinevaid lahendusi, ei piisa, kui sellest ehitusel vaid projektijuhiga rääkida. Kindlasti tuleb muutuste ja lisatööde kohta kirjalikult vormistada projekti lisa, leppida kokku lisatööde maksumus ja ka see lisasse kirja panna.
Lisakulud ja soodustused
Ostuhinna kõrval on olulised ka igakuised väljaminekud, mis halva kvaliteediga korterelamu puhul võivad tuua kaasa laenumaksega võrdse kulu. Kui tegemist on päris uue hoonega, peaks küsima dokumenti energiaklassi kohta ning infot teiste samasuguste ja samas piirkonnas asuvate elamute korterikulude kohta. Tähtsusetu pole ka see, kes korterelamut haldab – tuntud haldusfirma on väike tagatis, et hoone dokumendid on korras.
Alati tasub küsida ka soodsamat hinda. Tuleks käia kliendipäevadel, võtta ühendust pankadega, kes on projekti finantseerimisega seotud, ning teha omapoolne pakkumine.
Ettevaatlik tuleks olla väga suurte allahindluste korral – see võib viidata müüja makseraskustele. Sellisel puhul tuleks eriti hoolikalt müüja tausta uurida, aga teha tasub seda alati. Tavapärase krediidiinfo ja maksuvõlgade kõrval tuleks tutvuda ka arendaja varasemate projektidega. Projektipõhiste ettevõtete puhul tuleks vaadata emaettevõtte tausta. Suurte ja tuntud arendajate korral on eriti olulised kirjalikud kokkulepped, kuna probleemide tekkides tegelevad küsimustega edasi juristid. Kui arendaja kasutab panga rahastust, on see teatud tagatis – projekti finantseerija on huvitatud selle valmimisest ning on enne rahastamist veendunud kõikide dokumentide ja tähtaegade kehtivuses.
Tutvu müügilepingu projektiga
Müügilepingus tuleks lisaks hinnale fikseerida ka paljud muud kokkulepped: ostuhinna tasumise graafik, ehituse ning valduse üleandmisega seonduv, samuti kokkulepe esimese sissemakse, vahepealsete maksete ja lõpliku tasumise kohta. Maksegraafik tuleks kindlasti kooskõlastada ka ostu rahastava pangaga.
Lepingule peaks lisama kogu projektdokumentatsiooni ja plaanid. Valduse üleandmisega läheb üle kogu objektiga seonduv vastutus ning ainult võtmete üleandmisest ei piisa. Kindlasti tuleks vormistada dokument korteri üleandmise kohta ning kontrollida, kas müüja on täitnud kõik võetud kohustused ja antud lubadused. Oluline on näiteks kontrollida, kas võtmete üleandmise hetkel on olemas ka kasutusluba. Sellekohase kohustuse täitmise tagamiseks oleks hea, kui üks osa ostuhinnast oleks deponeeritud notari ametikontol.
Kahe silma vahele ei tohi jätta ehitusgarantiid. Uute majade puhul on see vähemalt 24 kuud alates ehitise valmimisest. Pakkumiste suhtes, millega ei kaasne ehitusgarantii, tasub olla väga umbusklik.
Taotle eelmärget
Seadus võimaldab kinnistusraamatusse kanda eelmärke, mis tagab omandi üleandmise nõude, st eelmärge kaitseb tulevast omandamist. Seega saab ostja eelmärke omanikuna kindluse, et juhul, kui müüja peakski lisaks temale tegema sama korteri asjus tehingu kolmanda osapoolega, on tema ebameeldivate tagajärgede eest kaitstud.
